PCP
Genf zeigt Bestand und Bewegung
Die Kantonsbilanz nennt 2 917 gebaute Wohnungen im Jahr 2025 und 7 259 neue Wohnungen im Bau am Jahresende. Die erste Zahl ist eine Jahresproduktion, die zweite ein Bestand an einem Stichtag. Ihre Differenz ist ohne Zeitpläne weder Verlust noch berechenbarer Verzug.
Ein Grossprojekt kann mehrere Jahre im Baustellenbestand stehen und dann die Fertigstellungen eines Jahres stark erhöhen. Jahresvergleiche müssen grosse Vorhaben berücksichtigen, statt jede Veränderung als dauerhaften Kapazitätswechsel zu lesen.
Von brutto zu netto
2024 zählte Genf 2 549 erstellte Wohnungen, teilweise aus Umbauten, und 467 Wohnungsverluste: 341 durch Abbrüche und 126 durch Umbauten. Der Nettozuwachs betrug 2 082. Die Bruttozahl beschreibt die Bestandsentwicklung nicht allein. Durch Umbauten können Wohnungen entstehen, aber auch wegfallen.
Für bezahlbares Wohnen ist das entscheidend. Mehr Wohnungen können mit dem Verlust günstiger Wohnungen einhergehen. Die PCP verbindet deshalb Nettoerstellung, Mieten, Grössen und gemeinnützige Wohnungen; Volumen allein beweist keine Zugänglichkeit.
Eine Bewilligung ist kein einheitlicher Liefertermin
Finanzierung, Anschlüsse, Unternehmen und Bauvorbereitung beeinflussen den weiteren Verlauf. Mehr Bewilligungen zeigen Potenzial, aber keine identische Frist. Ein guter Überblick verfolgt Übergänge und tatsächliche Blockaden.
Fertig bedeutet noch nicht bedarfsgerecht
Preis, Vergabe, Lage und Eignung bestimmen den Zugang. Eine Eigentumswohnung ist nicht automatisch ein Mietangebot; ein teures Appartement ersetzt keine günstige Lernendenwohnung.
Die PCP unterstützt eine vollständige öffentliche Sicht: gebundene Kapazität, Nettozuwachs und gedeckter Bedarf. Daraus lassen sich gezielte Boden- und Finanzinstrumente wählen, statt jeden steigenden Indikator als Ende der Wohnungsnot auszulegen.
Kräne ergeben keinen Lieferkalender
Baustellen sind unterschiedlich weit fortgeschritten. Ein eben begonnenes und ein fast abnahmebereites Haus stehen beide im Bestand laufender Arbeiten. Eine Angebotsprognose braucht Termine und Unsicherheiten, ohne jede Ankündigung zum festen Versprechen zu machen. Ein fehlender Anschluss kann den Bezug nach dem scheinbaren Bauende verzögern.
Auch die Wohnungsgrösse zählt. Zehn kleine Einheiten bieten nicht dieselbe Kapazität wie Familienwohnungen. Fläche und Zimmerzahl ergänzen die Stückzahl. Eine willkürliche Multiplikation mit der durchschnittlichen Haushaltsgrösse ersetzt das nicht.
Bau und Zugang ohne erfundene Kausalität verbinden
Mehr Produktion kann entlasten, doch Typ, Preis und Lage bestimmen den Nutzen. Ein Jahresvergleich beweist nicht, dass eine einzelne Massnahme jede Veränderung verursacht hat. Grossprojekte, frühere Entscheide und Finanzierung wirken mit.
Für die PCP stärkt diese Genauigkeit das Handeln. Sie trennt Neubau, Bestandserhalt und bessere Eignung. Bau wird nicht abgewertet; gewählt werden Eingriffe, deren Wirkung sich in passenden Einheiten beschreiben und bei tatsächlicher Verfügbarkeit prüfen lässt.